2007深圳二手楼市十大新闻

深圳新闻网讯 这是一个充满喜怒哀乐的年份，留给了我们许多兴奋以及忧伤的记忆。在2008年的钟声敲响之际，回眸2007年的楼市浮沉，我们可以发现，2007年带给深圳二手楼行业太多的思考。透过市场，我们盘点过去，总结出了“2007年深圳二手楼市十大新闻”（排名不分先后），并期望通过总结展望更加精彩的未来——    1.上半年中介地铺及从业人员数量创新高
    在上半年房地产火爆发展的带动下，深圳中介行业也迅速发展，大多数中介走扩张化发展道路，增加地铺数与人员数量。根据相关数据显示，在市场最火爆的6月，整个深圳中介地铺数量超过3000家，从业人员近6万人之多。
    2.二手楼火爆，催生“全民投资”热潮
    2007年上半年二手楼市发展火爆，成交均价与成交量都大幅上升，涨幅惊人。全市6月份二手住宅成交均价比1月份上涨约44.9%，不少片区甚至是成倍上涨。楼市的火爆，催生了大量投资客。据调查，投资客购买比例一度占到成交量的八成以上。投资型买家的独舞，成就了深圳房地产上半年牛市的一飞冲天。
    3.宏观调控让大多数地产中介举步维艰
    自2007年7月开始，国家对房地产市场进行一系列的宏观调控，使得三级市场成交量日益萎缩，靠房产交易佣金为生的广大中介更是举步维艰，绝大多数中介开始亏损，纷纷收紧地铺数量，更有中介在亏损几个月后关门歇业。对中介行业来说，2007年的寒冬可谓举步维艰。
    4.个税传闻不断，加剧市场观望气氛
    个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。最初，传言“个税政策”将在7月1日正式出台；但是，随后又延迟到11月。直至目前，“个税政策”依然未正式颁布。“个税政策”的一拖再拖，虽然只是房地产调控政策扑朔迷离的冰山一角，但是它们所带来的阴影，却在这几个月来一直笼罩着深圳二手楼市，加剧了市场的观望氛围。
5.限外令促使外资投资房产热度下降
    2007年7月10日，深圳市国土局和国家外汇管理局深圳市分局联合发出《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，规定境外个人在境内工作、学习超过一年才能购买一套自用商品房，而港澳台居民和华侨在深只能购买一套自住房。据有关数据显示，深圳楼市中港人近年来的购买比例接近10%，其中购买2套以上的超过总人数的4成，口岸物业、地铁沿线物业、关内高端物业是港人投资的重点。上半年深圳房地产市场投资需求过热，房价上涨较快，其中外资的购买力量不可忽视，限外规则的出台从源头上控制了外资的进入，是促使房产降温的另一个深层原因。
    6.新版二手房合同正式出台，规范市场
    2007年8月1日，2007版《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》和《深圳市二手房买卖合同》正式启用。预约居间合同是相关合同的首个格式文本，是买卖合同的前提。市国土房产局和市工商局规定，所有二手房买卖合同均须通过房地产经纪机构打印，买卖双方自行成交的，可任选一家指定机构代打合同，房地产经纪机构不得无故拒绝，并且只能按规定收取工本费，其目的在于打击“阴阳合同”。
    7.叫停同名转按揭，投资客资金短缺
    2007年8月22日，中国建设银行深圳分行全面停止房贷相关业务，成为首家全面停止房贷的商业银行。随后其他银行也相继暂停“同名转按揭”业务，这切断了一些投资客炒房资金的来源，最终成为导致房地产市场低迷的主要原因之一。有数据显示，在2007年上半年，投资型买家中的占半数以上的资金来自于“同名转按揭”。
8.下半年地产中介开始由扩张变为收缩
    经过连续几个月的市场低迷后，不少中介公司开始面临强大的生存压力。与上半年形成鲜明反差的是，进入9月份以来，开始有中介陆续关铺，减少成本，到11—12月份，市场有大量地铺关闭，中介关铺已进入了“高潮”，很多原来几十家地铺的中介到12月底只剩几家。一些对外拓展的城市也开始收缩脚步。
    9.“中天事件”严重伤害地产中介信誉
    2007年11月14日，拥有上百家分行、千余名员工的中天置业一夜之间突然全部关门，总裁蒋飞也失去音讯。一时间，中天置业老板卷款数千万走人，公司倒闭的说法不胫而走，深圳警方和劳动部门迅速介入了事件的调查。据警方调查，仅两天就有23位涉案业主报案，涉案金额达2600多万元。资金监管的漏洞再次给行业诚信蒙上阴影。
    10.紧缩银根、六次加息，购房压力增大
    为贯彻从紧的货币政策，中国人民银行从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期贷款基准利率提高到7.47%；五年以上贷款利率上升到7.83%，并且有继续加息的压力。这是一年来银行的第六次加息，在“第二套住房贷款”细则出台后执行的此次加息，被看成了房地产市场的雪上加霜，导致按揭购房者的还款压力越来越大，产生了提前还贷和断供的现象。(肖晓灵)