满城尽是炒房客 深圳千万豪宅两三分钟成交一套

来源：中安在线 

楼市飞涨的“深圳速度”似乎是对人类想象力的一种嘲弄。在中介圈内，这句话被广为流传——“8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅。”近千万元一套的豪宅每两三分钟成交一套——或许不比卖白菜更慢。眼看可能出局的买家高呼：“别抽签了，干脆现场拍卖吧！”

据《南方周末》报道，新楼盘的销售不得不在酒店或是深圳市会展中心进行——只有这些地方，才能容纳下等候抽签的购房者。过去常常只在彩票摇奖时出现的公证人员，现在则出没于各个售楼现场——他们的在场，多少能缓解人群对地产商的责难。

2006年底，深圳观澜高尔夫推出160多套别墅，600多户闻讯抢购，近千万元一套的豪宅每两三分钟成交一套——或许不比卖白菜更慢。眼看可能出局的买家竟然高呼：“别抽签了，干脆现场拍卖吧！”

今年4月，深圳市社会科学院公布《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》称，去年置业者中有超过30%在取得产权证后半年内转手。“炒家让一切都失去了平衡！看不懂，居然可以炒到这么高！”深圳规划局的一位官员直言。

“像炒股票一样，他们一波一波地在炒房子。现在的房产证就跟烫手山芋一样，过不了几个月就转一道手。”深圳发展银行高级业务经理高黑称，他见过一套房子，半年内转了三道手。

而在中介圈内，一则传言广为流传：8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅。传言无法求证。追溯历史报道，2005年，无论是政府还是市场人士，都认为深圳炒房客大约只为购房者的10%。至于今年，一位不愿透露姓名的地产高管披露，他们的楼盘约35%至40%是投资性购买，“其他开发商的数据也大致相同”。

深圳市房地产协会秘书长张文华则表示，“根据下面调查的结果，有的楼盘显示炒家比例高达惊人的70%。”根据他的经验，全市范围内这一比例约为35%。这与深圳发展银行高级业务经理高黑的经验大体相符——他的业务中，1/3是初次买房，1/3是投资，1/3是转贷。而转贷，常常是为了装修或买第二套房。

这与世华地产的调查暗合。在回答购房动机时，15%的人选择“自住”，15%的人选择“投资”，余下的70%则选择“投资兼自住”——如果房价继续上涨，他们将可能成为新的投资客。

一位留美博士出身的地产商认为：在成熟市场，成功的投机者应该起到市场稳定器的作用。“价低买进，平稳楼市；价高卖出，平抑房价。”然而，在一个失序市场中，炒家的投资行为无法不以一种唯利是图见利忘义的负面形象示人。

炒家“干炒”早已不是秘密。房价的上涨，已把太多自住需求抛离，目前二手房已经从由投资客转卖给自住者，转变为了投资客转给投资客，投资客之间相互接货，然后一波波抬价，也就是所谓的“干炒”。

楼市，已是投资者的盛宴。他们对上涨的预期，甚至强于地产商——只要继续上涨，就意味着获利。这些逐浪者，在追逐中叠加、推高着浪花，一次又一次，试探、突破着人们的心理底线，也挑战着彼此的心理底线。

这座城市从未拥有过这么多的百万富翁、千万富翁和亿万富翁。财富与勤奋、刻苦和知识不再有那么大的关系，而更要归功于冒险，或是与地产商的良好关系。